Warszawa - rynek biurowy III kwartał 2020

Najnowsze dane wraz z komentarzem ekspertów na wyciągnięcie ręki.

Wypełnij prosty formularz i pobierz raport

Co znajduje się w raporcie?

1

Rynek biurowy w Warszawie. Na jakim poziomie jest wskaźnik pustostanów? Jak kształtowały się popyt i podaż w III kwartale 2020 roku?

2

Główne obszary koncentracji powierzchni biurowej. Zasoby całkowite powierzchni i podaż w budowie, popyt, dostępna powierzchnia i czynsze w warszawskich dzielnicach.

3

Sektor biurowy w epoce post-COVID. Jakie wyzwania czekają najemców, a jakie właścicieli?

Komentarze naszych ekspertów

Pomimo zmieniającej się sytuacji rynkowej wywoławcze stawki czynszu na stołecznym rynku wciąż utrzymują się na stabilnym poziomie. Czynsze wyjściowe w Centralnym Obszarze Biznesu, biorąc pod uwagę nowe prestiżowe projekty, kształtują się w przedziale 20-25 EUR/m2/miesiąc, aczkolwiek zidentyfikowano projekty, w których najlepsza powierzchnia biurowa na najwyższych piętrach wież dochodzi do poziomu nawet 27-28 EUR.

Jednym ze wskaźników, który w pewien sposób odzwierciadla obecny nastrój niepewności i oczekiwania jest popyt. Od lipca do września 2020 roku zdecydowanie osłabło zainteresowanie najemców, którzy w ciągu kwartału wynajęli najmniej powierzchni biurowej od dekady – zaledwie 113 000 m kw. (w I połowie roku było to ok. 334 000 m kw.). Dla porównania analogiczny kwartał w ubiegłym roku zanotował rekordowo wysoki popyt na poziomie 284 000 m kw., ale jednocześnie należy tutaj wspomnieć, że część zasług we wspaniałych wynikach najmu za trzy kwartały ub.r. trzeba przypisać kilku dużym transakcjom.

- Karol Grejbus

Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy

- Bożena Garbarczyk

Starszy Konsultant, Dział Badań Rynku

Knight Frank LLP z siedzibą w Londynie jest wiodącym i niezależnym globalnym doradcą w zakresie nieruchomości. Zatrudnia powyżej 19 000 pracowników w ponad 500 biurach w 60 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych właścicieli i nabywców, po największych deweloperów, inwestorów i najemców korporacyjnych.